驗屋有哪些流程？費用怎麼算？驗屋清單與注意事項全解析！

驗屋流程包含哪些項目？驗屋費用怎麼算？本文將提供完整的驗屋清單，包含檢驗項目與工具，並解析各大驗屋注意事項及驗屋費用區間，最後推薦3家專業的驗屋公司，幫助你掌握驗屋關鍵！

 

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目錄

一、驗屋是什麼？驗屋有必要嗎？驗屋的重要性說明

二、如何驗屋？3 種常見驗屋方式比較
　　（一）自行驗屋
　　（二）設計師驗屋
　　（三）第三方驗屋公司

三、驗屋流程有哪些？驗屋到交屋要多久？

四、驗屋要觀察哪些細節？自行驗屋注意事項一次看！
　　（一）自行驗屋前的工具準備
　　（二）驗屋步驟從哪裡開始？要檢查哪些項目？跟著驗屋清單準沒錯！

五、驗屋費用如何計算？影響驗屋公司費用的因素有哪些？
　　（一）目前市面上的驗屋行情
　　（二）影響驗屋價格的 5 大因素

六、什麼時間驗屋比較好？要花多少時間？驗屋常見問題解答！
　　Q1：購屋流程中何時驗屋比較好？
　　Q2：驗屋一次要多久時間？
　　Q3：驗屋過程中需要買賣雙方陪同嗎？
　　Q4：驗屋有次數限制嗎？要驗幾次比較好？
　　Q5：驗屋後有問題怎麼處理？
　　Q6：交屋時要點收哪些文件？
　　Q7：驗屋後到交屋前，有哪些注意事項？

七、驗屋公司哪家好？讓室內設計公司幫你推薦專業驗屋團隊
　　✨驗屋公司推薦：相寓檢測科技驗屋
　　✨驗屋公司推薦：安心驗屋
　　✨驗屋公司推薦：樂居驗屋

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一、驗屋是什麼？驗屋有必要嗎？驗屋的重要性說明

驗屋是指在購屋時，透過全面檢查房屋狀況，即時發現問題並要求賣方修繕，避免交屋後需自行負擔高額維修費用。

無論購買的是預售屋、新成屋，或是中古屋，交屋前都有驗屋的必要。驗屋能幫助買家更了解實際屋況，發現潛在問題，避免遇上建商偷工減料或賣方刻意隱瞞屋況。

此外，驗屋也是日後裝修設計的重要前置作業。若在裝修前未充分了解房屋狀況，未來可能出現漏水、地板傾斜、電路異常等問題，不僅增加裝修成本，還可能造成重工，得不償失。

 

 

二、如何驗屋？3 種常見驗屋方式比較

 

（一）自行驗屋

由買家自行攜帶工具、平面圖與房屋契約，到現場進行檢查。此方式適合具有驗屋經驗，或對房屋結構有基本了解的買家。

 

（二）設計師驗屋

若房屋日後有裝潢需求，部分裝潢公司或室內設計師會提供驗屋服務。建議事前與設計師洽談，讓專業人員協助發現潛在問題，作為後續設計規劃的參考。

 

（三）第三方驗屋公司

若對房屋結構或潛在瑕疵有較高要求，或需要正式的專業報告，可考慮委託第三方驗屋公司。

驗屋公司具備專業儀器與經驗，能以客觀角度進行全面檢查，並提供書面報告，協助買家掌握房屋真實狀況，避免遺漏細節。

以下用一張表幫大家整理 3 種驗屋方式的優缺點：

 

從上表中可以看出，委託第三方驗屋公司協助驗屋的話，可以獲得較為公正且詳細的驗屋結果，不過相對而言，也需要多支付一筆驗屋費用。因此，有不少買家會選擇透過自行驗屋來節省開銷，接下來就帶大家一起來看看自行驗屋該準備哪些工具，驗屋流程又該如何進行。

 

 

三、驗屋流程有哪些？驗屋到交屋要多久？

驗屋到交屋並無固定時間，主要取決於瑕疵嚴重度與修繕效率。若驗屋順利，通常數天～2 週即可完成並安排交屋；但若問題較多或需大範圍修繕，時間可能拉長到數週甚至數月。接下來便帶你一步步了解驗屋流程。

1. 收到驗屋通知＆確認驗屋日期：建商或賣方會先發出驗屋通知，買方需確認是否能到場，通常 1～3 天內就能把日期定下來。同時建議盡量安排在白天、採光良好的時段，較容易發現問題。
2. 預約驗屋公司：熱門的驗屋團隊檔期通常很滿，建議一收到通知就同步聯絡，提前 1 週預約為佳（旺季可能需提前 2 週以上）。
3. 正式檢測：驗屋人員會逐一檢查地坪、牆面、排水、門窗、電力、管線等，並同步記錄問題。整個過程通常需要 2～4 小時不等（依房屋大小、案件複雜度而定）。
4. 整理報告：驗屋結束後，驗屋公司會將現場照片與問題清單整理成正式報告，提供給買方確認並轉交建商或賣方。這個整理與彙整過程通常需要 3～7 個工作天左右，不過目前也有不少公司主打數位科技的導入，強調驗屋後數小時即可拿到報告。
5. 進行修繕：建商或賣方依照缺失清單逐項修復。若只是一些小修補，數天內即可完成；但若涉及滲水、結構或大面積施工，工期往往會拉長到數週，甚至必須分階段處理，實際所需時間取決於問題複雜度與排程。
6. 複驗：修繕完成後，會再安排一次複驗。複驗內容多半較快，只需再花數小時確認是否已按標準修復；若還有問題，就會再安排補修與再次複驗。

 

 

四、驗屋要觀察哪些細節？自行驗屋注意事項一次看！

 

（一）自行驗屋前的工具準備

在自行驗屋前，準備好必要的工具能讓整個檢查流程更順利。以下是幾項實用的必備工具建議：

• 買賣契約：確認所購房屋與契約條款、面積等資訊是否相符，避免日後產生爭議。
• 乒乓球或彈珠：放置於地面檢查是否有傾斜或不平整，協助發現地面結構問題。
• 肥皂水：可檢測瓦斯管線接縫是否漏氣，保障居家安全。
• 衛生紙：用於測試馬桶沖水與排水是否順暢，預防後續使用上的問題。
• 捲尺：測量室內空間及設備尺寸，確認與契約資訊是否一致。
• 有色膠帶：標記異常區域，方便後續與建商溝通修繕事項。
• 手機與充電線：手機可拍照紀錄缺失，充電線可測試插座是否正常供電。
• 梯子與手電筒：輔助檢查高處與暗角，避免遺漏不易察覺的問題。

 

（二）驗屋步驟從哪裡開始？要檢查哪些項目？跟著驗屋清單準沒錯！

想要自行驗屋但不知道從何開始嗎？以下幫大家整理出了詳細的驗屋清單，照著清單項目一步一步檢查就對了。

 

看完上述的自行驗屋項目，是否覺得頭昏眼花呢？不妨考慮讓第三方驗屋來幫你處理吧！

其實，第三方驗屋的費用並沒有大家想像中那麼昂貴。究竟請第三方驗屋需要花多少錢呢？接下來為大家說明。

 

 

五、驗屋費用如何計算？影響驗屋公司費用的因素有哪些？

 

（一）目前市面上的驗屋行情

驗屋可以分為「初驗」和「複驗」，初驗是指買家購入房屋後的「第一次驗屋」，而複驗則是在初驗後，針對發現的瑕疵項目「再次檢查」，確認是否已修復完成。由於 2 者的重點不同，價格計算方式也有所差異，說明如下：

 

1. 初驗

初驗的費用通常依房屋面積計算，行情大約為每坪 500～1,000 元。

此外，部分驗屋公司會設定最低基本收費，約在 12,000～20,000 元之間，此費用包含結構、設備、漏水等基本檢查項目。

 

2. 複驗

複驗主要針對初驗後需修繕的項目進行再次檢查，確認是否處理妥當。複驗費用多以「次」計價，每次約 4,000～5,000 元。

 

（二）影響驗屋價格的 5 大因素

 

1. 房屋類型

不同房屋類型如透天厝、電梯大樓或商業辦公室，建築結構與檢查項目各異，所需時間與工作範圍不同，因此會直接影響驗屋費用。

 

2. 屋齡

屋齡較高的房屋可能出現漏水、裂縫、管線老化等問題，需更仔細深入地檢查。相較於新成屋，老屋驗屋費用通常較高，因為需投入更多時間與專業判斷，找出潛在隱患。

 

3. 坪數

坪數越大，檢查範圍與所需時間越多，費用也會相應增加。若房屋包含陽台、露台、雨遮等附屬空間，這些區域也需納入檢查面積，進一步影響報價。

 

4. 偏遠地區費用加成

若房屋位於交通不便的地區，驗屋公司派員到場可能會酌收交通加價費用。建議在預約前主動詢問，確認是否因地點偏遠而增加額外費用。

 

5. 特殊檢驗項目

若希望房屋進行特殊檢查，如海砂屋檢測、輻射檢測、耐震測試等，皆須專業設備與更多工時，因此會額外計費。當有上述特殊需求時，記得提前與驗屋公司確認項目與報價。

 

 

六、什麼時間驗屋比較好？要花多少時間？驗屋常見問題解答！

 

Q1：購屋流程中何時驗屋比較好？

驗屋時間點原則上建議在支付尾款前進行驗屋。若在付款後才驗屋，即使發現問題，也可能因房屋已成交而難以要求修繕。

• 預售屋：建議在「取得使用執照」後、「支付尾款」前進行驗屋，代表房屋的主體結構和基本設施已通過政府的初步檢查，具備交屋的法定條件。

• 新成屋／中古屋：已具備「使用執照」，只要在支付尾款前驗屋即可。

 

Q2：驗屋一次要多久時間？

一般驗屋大約需要 2～4 小時，實際時間視房屋坪數與屋況而定。建議預留足夠時間，以利完整檢查每個細節。

 

Q3：驗屋過程中需要買賣雙方陪同嗎？

建議由買賣雙方一起陪同驗屋，在檢查過程中發現問題可以即時確認與溝通，以免後續產生認知落差，讓發生糾紛的機率降到最低。

 

Q4：驗屋有次數限制嗎？要驗幾次比較好？

通常沒有明確規定驗屋的次數限制，不過會建議進行 2 次以上比較好。

• 初驗：首次全面檢查，記錄所有缺失。
• 複驗：建商或賣家完成修繕後再次檢查，確認是否修復妥當，並檢視是否有新問題產生。

若問題較多，可能需多次複驗。驗屋重點是保障自身權益，確保房屋符合合約並無重大瑕疵。過程中建議保持耐心與積極溝通。

 

Q5：驗屋後有問題怎麼處理？

若在驗屋後發現瑕疵，可依下列步驟處理：

1. 詳細記錄：拍照或錄影保存問題現況，清楚描述位置與狀況（如漏水、磁磚空鼓、刮痕等）。
2. 製作驗屋清單（缺失改善表）：整理所有問題並標示位置，交由建商或賣家改善。
3. 與建商／賣家溝通：與建商或賣家討論修繕計畫及完成時程。
4. 追蹤修繕進度：定期追蹤修繕進度，並確認是否按照約定進行。
5. 進行複驗：修繕完成後進行複驗，確認所有問題皆已處理完畢。

 

Q6：交屋時要點收哪些文件？

交屋是房屋買賣流程中的最後一個步驟，這時務必要仔細確認，所有與房屋權利、保固與後續管理相關的資料是否都已完整移交。

以下為交屋時應點收的主要文件與物品：

• 產權及相關證明：建築物所有權狀（正本）、土地所有權狀（正本）、建物使用執照（影本）

• 稅費與結算收據：包含契稅、地政規費、代書費、火災保險、交屋結算款項的收據

• 保固與設備資料：房屋及設備保固書、交屋手冊、設備使用說明、建商提供之品質證明

• 社區與出入相關物品：大樓門禁感應卡、住家鑰匙、車道或大門遙控器、社區管理規章（如有）

小提醒： 建議交屋當天，將所有文件分類裝袋，並於點交清單上逐項勾選與簽名存檔，日後若有爭議，也能清楚追溯。

 

Q7：驗屋後到交屋前，有哪些注意事項？

在驗屋完成、還沒正式交屋的這段時間，屬於「修繕與確認期」。此時不僅要追蹤修繕進度，也要保留所有驗屋相關紀錄，避免日後產生爭議，以下是幾個務必要留意的重點。

• 確認修繕日期：驗屋若發現缺失，應列出修繕清單，並請建商、賣家提供預計完成時間，確認哪些項目需要維修或更換、施工時間與可進場日期、修好後是否安排複驗等細節。建議以書面或簡訊記錄，避免口頭約定，日後難以追溯。

• 保存驗屋紀錄：驗屋後留下的每一份紀錄，都是日後維修、申請保固、遇到爭議時的 最佳證據。很多糾紛，都是因為沒有保存紀錄，最後變成「各說各話」。因此驗屋時留下的報告、問題標註照片或影片、建商或賣家的回覆紀錄都應妥善保存。

 

 

七、驗屋公司哪家好？讓室內設計公司幫你推薦專業驗屋團隊

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✨驗屋公司推薦：相寓檢測科技驗屋

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驗屋完成後，還會提供完整的修繕規劃報告，幫助屋主清楚掌握問題所在，也讓建商或賣家加速處理，縮短交屋時程，是買賣雙方溝通的重要橋樑。

 

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以上就是 Amour Design 愛沐家居精選的 3 間專業驗屋公司推薦！如果你正在準備驗屋，記得先收藏這篇，再挑選最適合你的團隊喔！